İktidarın yüzyılın projesi olarak tanıttığı “Sosyal konut” projesi nedir ne değildir? Kısaca bir göz atalım.
Bu konutlara yazılmak isteyenlerin dikkatlice okumalarını tavsiye ederim.
1.ci etap Toplam 250.000 konut.
•• Konutlar zemin kat dahil 4,5 ve 6 katlı olacak,
••%10’u peşin kalanına 240 ay(20 yıl) vade.
•• Konutlar 20 yıl boyunca başkasına devredilemeyecek..
Konutlara maliyet fiyatından %40 indirim yapılarak ;
•• (2+1) konutlar toplam 608 bin TL; taksitler 2280 liradan ;
(3+1) konutlar 850 bin TL ; taksitler 3187 liradan başlayacak.
•• 250.000 konutun temelleri Ocak 2023’te atılacak ve 2 yılda , yani 2024’ün sonu 2025’in ilk ayında hak sahiplerine teslim edilecek.
•• Konut fiyatlarına 2 kez Ocak ve Temmuz’da memur maaş zammı(Enflasyon) kadar zam yapılacak.
Kısaca böyle…
****
Mesleğimiz gereği bazı teknik detayları öğrenmek istiyoruz ;
Bu sosyal konutların yapılacağı alanlar net olarak belirlenmiş mi?
Bu alanların zemin etütleri , jeolojik etütleri yapılmış mı?
Yol, kanalizasyon,
İçme suyu, elektrik, Doğalgaz gibi alt yapı hizmetleri yapılmış mı?
“Sosyal konut” listesinde olmayan Adıyaman’a bir gün sonra 800 konut eklendiği dikkate alınırsa yukarıdaki çalışmaların yapılmış olma ihtimalinin çok düşük olduğu anlaşılıyor.
*****
Gelelim konutlara ödenecek toplam para ve taksit tutarlarına;
Konutlar C.Başkanının ifadesine göre 2024’ün sonunda 2025 Ocak ayında teslim edileceğini var sayarak;
Şimdi %80 olan enflasyon 2023’ten itibaren hep düşmeye başlayacağını farzedelim ;
Buna göre enflasyon ;
2023’ün ilk yarısında %60’a ; İkinci yarısında da %50’ye;
2024’ün ilk yarısında %40’a;
İkinci yarısında %30’a düştü diyelim.
Buna göre (2+1) dairenin Ana para ve taksitler şöyle olacak ;
ANA PARA:
•••••••••••••
2023/1: 608000x1.3 =790400TL.
2023/2 : 790400x1.25= 988.000TL.;
2024/1 :988000x1.2= 1.185.600TL.;
2024/2:1185600x1.15=1.363.440TL.
AYLIK TAKSİTLER:
••••••••••••••••
2023/1 : 2280x1.30 =2964TL.
2023/2 : 2964x1.25=3853TL.
2024/1 : 3853x1.20 =4624TL.
2024/2 : 4624x1.20 =5317TL.
Ev teslim alındığında 60.000 lira peşinat ve 26 taksitle birlikte ödenen toplam para;
165.108 TL.
Kalan ana para ;
608.000-165.108= 442.984TL.
Ama yılda 2 defa yapılan fiyat artışı İle Gerçek ana para ise:
1.363.440-165.108=1.198.332TL.
Bir başka deyişle 442.984 lira olan ana para 26 sonunda ;
1.198.332TL. ye çıkıyor.
240 ayın sonunda bu ana para ve taksit miktarı ne kadar olur bilenler lütfen hesaplasın. Ben hesaplayamadım.
Bir diğer konu konutların kaç m2 olduğu belli değil. Sadece (2+1), (3+1) denmiş o kadar. Ayrıca kat farkı fiyatları da belirtilmemiş. Malum konutların zemin ve üst katları İle ara katların fiyatı farklıdır. Ama bu konuda hiç bir açıklama yok.
Sanıyorum bu 608.000 TL. ; Zemin ve üst katların fiyatı olabilir. Ara katların fiyatı yukarı çıkıldıkça artacaktır. Bütün katların fiyatının aynı olması mümkün değildir.
Benim görüşüm ;
Bu proje biraz aceleye getirilmiş, fizibilitesi , plan projesi iyi düşünülmemiş bir proje.
Bu da siyaset ve seçim için yapılmış bir proje izlenimi veriyor.